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綠城代建項目交付難 中小房企“貼牌”賣房

作者:?劉洋 更新時間:?2020年12月21日 09:40:24 游覽量:?154

簡述:

如果不是購買的房子遲遲不能交付,林興(化名)還不知道江蘇啟東綠城玫瑰園項目四期的開發商,不是那個知名的綠城集團,而是一個規模很小的房地產開發商。綠城,只是項目的代建

  如果不是購買的房子遲遲不能交付,林興(化名)還不知道江蘇啟東綠城·玫瑰園項目四期的開發商,不是那個知名的綠城集團,而是一個規模很小的房地產開發商。綠城,只是項目的代建方。

  林興稱,按照合同約定,綠城·玫瑰園四期項目本該2019年底交付,但因開發商出現資金周轉問題,拖欠政府稅費和代建方綠城的款項,導致房屋不能交付。他說,如果當初知道開發商不是綠城,他可能就不會買這里的房子。

  其實,綠城旗下的綠城管理以代建模式在全國很多城市開展業務,服務對象不乏眾多中小開發商,后者則憑借著“綠城”的品牌對外銷售房源。但業內稱,中小開發商的風險抗壓、資金周轉等能力并不如規模房企,一旦出現問題,購房者可能就要承受損失。

  買房時靠搶 如今維權數月勉強收房

  2016年底,位于江蘇啟東的綠城·玫瑰園項目四期的高層住宅開始出售,林興就在那時買下了一套房源。他對中新經緯客戶端稱,四期對外宣稱的是綠城的項目,售樓部門口懸掛著“綠城·玫瑰園”的牌子,宣傳材料、廣告也都有體現。

  玫瑰園是綠城集團開發的一個住宅系列,中新經緯客戶端在綠城集團官網查詢發現,截至今年4月30日,以“玫瑰園”命名的投資項目和代建項目,達20個。

  正因為綠城品牌影響等原因,啟東綠城·玫瑰園四期項目實現熱銷。林興說:“這個項目很好賣的,搶都搶不到,搶到好像就是賺到似的。價格上,它是啟東最高的,之所以買,就是對綠城的認可。如果價格高,開發商又沒有名氣,那誰還愿意買。”

  之后,林興等業主與開發商啟東綠城香格置業有限公司(以下簡稱“綠城香格”)簽訂了購房合同,合同封面明確寫著“綠城·玫瑰園商品房買賣合同”。按照合同約定,四期項目將于2019年12月31日前交房。

  臨近交付,綠城香格卻遲遲沒有通知業主收房。林興稱,后來業主們多方打聽得知,綠城香格疑似將資金轉移到浙江慈溪市的一個項目,而那個項目已經爛尾,綠城香格自身也出現資金周轉問題。

  業主們便通過多種途徑進行維權。至今年1月13日,綠城香格發布《關于項目延期交付的告業主書》,綠城香格稱,啟東玫瑰園項目四期施工已基本結束,但因公司資金周轉導致相關竣工驗收手續辦理滯后,未能如期交付。公司正積極籌措解決項目所需資金,預計最晚于2020年4月30日前實現交付。

  維權過程中,業主們得知了另一個消息,這個名字中帶有“綠城”兩個字的綠城香格,與綠城集團并沒有隸屬關系。天眼查數據顯示,綠城香格由慈溪寧益建設工程有限公司(以下簡稱“慈溪寧益”)100%持股,而后者由胡斌、傅秀君兩個自然人股東各自持有50%的股份。進一步查詢發現,2015年12月,綠城香格的股權結構發生變更,綠城房地產集團有限公司退出了綠城香格股東之列,慈溪寧益成為唯 一股東。

  綠城與綠城香格則是代建關系,并受到后者所累。今年1月13日,綠城房地產建設管理集團有限公司華東區域公司發布了《關于玫瑰園項目四期延期交付的公告》,稱啟東玫瑰園是由慈溪寧益投資建設(持有項目開發商綠城香格100%股權),委托他們提供開發建設管理服務的項目。公司作為項目代建方,在開發商長期拖欠代建服務費的情況下仍未撤離,一直努力督促開發商解決資金問題,竭盡全力協調施工單位在工程款拖欠的情況下將項目工程建設至基本完工,避免了項目中途爛尾、給客戶待了更大損失的可能。

  林興表示,至近日,項目四期勉強交付,高層的業主們已經辦了房產證,但多層項目只是交了鑰匙和購房發票,水電仍未開通。

  代建項目授權使用“綠城”品牌 投訴非個案

  對于自身開展的代建業務,綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”)在今年2月底發布的招股書中這樣解釋:幫助項目擁有人(主要包括私營物業開發商、國有物業開發商及政府單位)主導物業開發程序,并提供涵蓋整個物業管理生命周期的全方位代建服務。

  商業代建是綠城管理最主要的收入來源,啟東綠城·玫瑰園項目就屬于這種類型。招股書稱,在商業代建中,綠城管理通常與商業項目擁有人訂立一份管理協議,據此同意于物業開發項目的整個過程中提供各類服務,一般包括前期管理、規劃設計、工程管理服務、成本控制、營銷、銷售服務、交付管理及售后服務。

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文章標題:綠城代建項目交付難 中小房企“貼牌”賣房

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