杭州二手房漲跌榜出爐 這類房源成剛需首選

錢江晚報-錢報杭州房產黃磊 吳佳怡

根據透明售房網的數據顯示，3月杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交8920套，創下近9個月的新高，傳統“金三”如期而至。

從3月二手房漲跌榜來看，除了單價在2萬/㎡以內的房源以外，其余價位漲價的小區均略多于跌的小區。盡管有微漲，但漲幅基本穩定在5%左右，可以說價格已經開始企穩。

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單價2萬/㎡以內房源跌多于漲

余杭多個小區跌幅在10%以上

單價2萬元/㎡以內的房源，大多數分布在余杭和蕭山。從漲跌榜中可以看到，有52%的小區3月成交均價較2月下跌，而其中39%的小區下跌幅度在10%以上。

分析這些小區可以發現，大部分是余杭區的老小區。例如閑林的倉溢東苑、臨平的方家弄和經建紳世郡，下跌幅度都超過了25%。

據臨平的二手房經紀人解釋，老小區由于個體房源的差異，如裝修配套等，房價差異也相對較大。另外，該經紀人表示，像臨平、閑林，次新房的選擇余地也很大，一般不會考慮老小區。

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剛需房源成3月成交主流

部分熱門小區價格微漲

單價在2-3萬元/㎡的小區，漲價的略多于下跌。根據漲跌榜，漲價的小區占比57%。不過，值得注意的是，在漲價的小區中，漲幅在5%-10%的小區最多，占比32%。這些小區中，大部分都是3月成交的熱門小區。例如三墩的經濟適用房都市陽光華苑，連同都市陽光嘉苑、都市陽光樂苑、都市陽光和苑一同登上了3月三墩板塊的成交榜榜首。其中，都市陽光華苑價格漲幅最高，相較于2月增長了8%。

鏈家三墩店的經紀人表示，三墩的新房如中鐵建西湖國際城仍然存在難搖號的問題。對于剛需購房者來說，盡管都市陽光小區為經濟適用房，但經過去年的一輪下跌后，價格回歸至了25000元/㎡左右，因此是不錯的選擇。

另外，龍湖水晶酈城、親親家園在3月都有不錯的成交，漲價幅度甚至超過了10%。

而縱觀所有漲跌小區，漲跌幅度在5%以內的小區，占到了39%?？梢钥闯?，市場正在企穩的階段。

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3-4萬元/㎡區間老小區占半壁江山

市中心小戶型房源成剛需首選

除了三墩的經濟適用房，3月表現搶眼的還有市中心的老小區。從3-4萬元/㎡區間可以發現，其中有微漲的小區里，老小區占據了半壁江山。

根據透明售房網好找房的數據顯示，3月主城區成交排名前三的商圈中，就有下城朝暉。其中，流水苑成交17套，朝暉七區成交13套，朝暉九區成交12套。不僅如此，古蕩、翠苑、景芳等市中心的老小區，在3月都被購房者所青睞。